中國(guó)網(wǎng)科技4月13日訊(記者 李婷) 4月10日，58集團(tuán)CEO、安居客董事會(huì)主席姚勁波在微博上炮轟貝殼涉嫌壟斷:“強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億(4%標(biāo)準(zhǔn))”，姚同時(shí)提到58安居客今年將進(jìn)入新房交易領(lǐng)域參與競(jìng)爭(zhēng)。
與此同時(shí)，58安居客正在同步推進(jìn)資本化運(yùn)作。4月8日，安居客集團(tuán)向港交所遞交招股書(shū)，計(jì)劃募資至少10億美元。招股書(shū)顯示，所募資金擬用作投資技術(shù)實(shí)力及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、拓展新房交易業(yè)務(wù)等方面。本次股票發(fā)行計(jì)劃由美銀、瑞信和中金擔(dān)任聯(lián)席保薦人。
新房交易服務(wù)收入占比僅為2.8%
近日，姚勁波在微博中指控貝殼壟斷行為，其曬出的兩張照片顯示，貝殼將“二選一”包裝成“自愿”，貝殼平臺(tái)中的“新房”標(biāo)簽下展示了部分獨(dú)家房源。
貝殼找房是房產(chǎn)交易領(lǐng)域的翹楚，2020年找房營(yíng)業(yè)收入達(dá)705億元，凈利潤(rùn)為27.78億元。對(duì)于姚勁波的控訴，貝殼找房方面回應(yīng)媒體稱，自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。
二者正面交鋒背后，58集團(tuán)正拆分房產(chǎn)業(yè)務(wù)，整合安居客、58房產(chǎn)、愛(ài)房和巧房業(yè)務(wù)申請(qǐng)上市。根據(jù)招股書(shū)披露，安居客的收入主要來(lái)自在線營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，以及新房銷(xiāo)售交易的傭金。2018年，安居客整體營(yíng)業(yè)收入為62.16億元，2019年同比增長(zhǎng)22%至75.79億元，2020年僅增長(zhǎng)6%至80.52億元。過(guò)去三年的經(jīng)調(diào)整年內(nèi)利潤(rùn)分別為21.98億元、26.22億元及21.04億元，同期凈利潤(rùn)率分別為 30.7%、30.4%及24.3%。
在線營(yíng)銷(xiāo)是由安居客和58房產(chǎn)向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)。2018年至2020年，該部分業(yè)務(wù)收入分別為61.47億元、72.97億元和78億元，在總收入中占比分別為98.9%、96.3%、96.9%。根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，安居客平均移動(dòng)月活躍用戶量總計(jì)為6700萬(wàn)，是中國(guó)最大的在線房產(chǎn)平臺(tái)。
相比之下，安居客的交易服務(wù)部分的收入占比極小，新房交易業(yè)務(wù)尚處于起步階段。2018至2020年收入分別為6948.5萬(wàn)元、2.63億元和2.28億元，占比分別為1.1%、3.5%和2.8%。安居客稱，2020年的交易服務(wù)收入的2.01億元由愛(ài)房產(chǎn)生。在收購(gòu)前的2020年1月1日至12月11日，愛(ài)房收入為14.24億元，2019年?duì)I收為4.13億元。2020年，愛(ài)房的交易總量為653億元，而貝殼同期的新房業(yè)務(wù)交易總量達(dá)到1.38萬(wàn)億元，是愛(ài)房的21倍。
其他部分的收入涵蓋通過(guò)巧房為經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人提供基于云計(jì)算的定制化SaaS解決方案，以及招聘和培訓(xùn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。
在股權(quán)架構(gòu)方面，最大股東58同城將持有安居客45.3%的股權(quán)，位列其后的第二、三大股東為姚勁波和騰訊，二者分別持有13.5%和14.1%股權(quán)。
值得注意的是，這并非安居客首次沖擊上市，其曾于2014年啟動(dòng)赴美IPO計(jì)劃。安居客為提振業(yè)績(jī)單方面上漲中介費(fèi)，引發(fā)多家房產(chǎn)中介聯(lián)合抵制，最終導(dǎo)致上市計(jì)劃折戟。
平臺(tái)亂象叢生未來(lái)發(fā)展存疑
安居客的收入大部分源自經(jīng)紀(jì)人傭金，采用競(jìng)價(jià)推廣系統(tǒng)排名收費(fèi)，這種模式滋生了大量的違規(guī)操作，并未得到有效遏制。自2017年至2020年，全國(guó)多地住建委、網(wǎng)信辦等監(jiān)管部門(mén)多次通報(bào)、約談58同城和安居客違規(guī)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象，涉及發(fā)布虛假房源、黑中介、上線小產(chǎn)權(quán)房和保障性住房、存在未獲批銷(xiāo)售許可的項(xiàng)目，以及涉嫌泄露用戶信息等問(wèn)題。
在黑貓投訴平臺(tái)檢索58同城和安居客房源被投訴記錄，分別出現(xiàn)716條和751條結(jié)果。除了提及上述問(wèn)題，還包括經(jīng)紀(jì)人騙取定金、一房多賣(mài)等問(wèn)題。在姚勁波怒懟貝殼涉嫌壟斷的微博以及相關(guān)評(píng)論中，不乏網(wǎng)友斥責(zé)58、安居客虛假房源等問(wèn)題。
微博評(píng)論
招股書(shū)風(fēng)險(xiǎn)提示中提到了這一問(wèn)題：盡管已制定全面的核實(shí)程序，但其無(wú)法確保經(jīng)紀(jì)人、房產(chǎn)賣(mài)家及買(mǎi)家發(fā)布的房源信息均屬真實(shí)、準(zhǔn)確及最新。如果平臺(tái)無(wú)法繼續(xù)提供及擴(kuò)大房源信息，或未能確保盤(pán)源的實(shí)時(shí)性、真實(shí)性及準(zhǔn)確性，平臺(tái)對(duì)用戶的吸引力及用戶活躍均可能下降，進(jìn)而對(duì)業(yè)績(jī)和競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生重大不利影響。
今年以來(lái)，多地加碼房產(chǎn)調(diào)控政策，也為行業(yè)增加了不確定性。艾媒咨詢創(chuàng)始人兼CEO張毅認(rèn)為，安居客目前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)更像是整合數(shù)家平臺(tái)的集合體，其面臨的最大挑戰(zhàn)是行業(yè)的基本盤(pán)具有巨大的不確定性。對(duì)于安居客而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)還是來(lái)自國(guó)家政策對(duì)于住房的基本調(diào)性是堅(jiān)持房住不炒。隨著房地產(chǎn)炒作在中國(guó)市場(chǎng)不再高溫，房地產(chǎn)企業(yè)暴富機(jī)會(huì)不再，其產(chǎn)業(yè)鏈中重要環(huán)節(jié)的信息流量平臺(tái)會(huì)遭遇市場(chǎng)規(guī)模成長(zhǎng)問(wèn)題。安居客申請(qǐng)上市恐怕是踩在最后的機(jī)會(huì)上，放眼未來(lái)數(shù)年，其成長(zhǎng)的不確定性值得關(guān)注。
此外，來(lái)自房企以外的因素給行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)新的變量。如淘寶、蘇寧等大量電商企業(yè)與地產(chǎn)商緊密合作，發(fā)展迅猛，張毅認(rèn)為這也是安居客不小的挑戰(zhàn)。
