近日，北京市保障性住房建設(shè)投資中心將燕保·雙橋家園和燕保·京原家園的兩處公租房進行清退。目前保障房中心正加緊安裝人臉識別系統(tǒng)，部分項目年底前后開始投入使用。人臉識別系統(tǒng)將識別每一個進入小區(qū)或者單元樓的人，對多次出現(xiàn)的、未錄入租戶系統(tǒng)的人，系統(tǒng)會自行報警。
針對近日媒體報道的個別公租房承租戶轉(zhuǎn)租一事，北京青年報記者昨日從產(chǎn)權(quán)單位北京市保障性住房建設(shè)投資中心獲悉，該中心對下屬所有公租房小區(qū)展開專項排查。目前，保障房中心已將燕保·雙橋家園5-2-508號公租房、燕保·京原家園7-1601號公租房進行清退，并依法解除了與上述兩承租戶的租賃合同。此外，針對媒體報道涉及的中介機構(gòu)，經(jīng)查為未取得合法經(jīng)營手續(xù)的“黑中介”，已報相關(guān)部門進行處置。
通過此次事件，保障房中心表示將從“人防”和“技防”等手段上，進一步加強對公租房的管理。
“人防”方面，一方面加強對公租房管理人員的培訓(xùn)和管理，提高他們的服務(wù)質(zhì)量和管理水平;另一方面，將持續(xù)加強入戶排查，采用“錯峰巡查”等方式，加強排查的頻次和力度，盡可能做到防患于未然。
“技防”方面，目前保障房中心正在加緊安裝人臉識別系統(tǒng)，硬件預(yù)計將在年底完工，部分項目年底前后開始投入使用。“人臉識別系統(tǒng)將識別每一個進入小區(qū)或者單元樓的人員，對多次出現(xiàn)的、未錄入租戶系統(tǒng)的人員，系統(tǒng)會自行進行報警。”保障房中心相關(guān)負責(zé)人表示，該系統(tǒng)一方面會被應(yīng)用于識別陌生人、防范轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為;另一方面，也會為多日未出現(xiàn)的租住戶進行預(yù)警和服務(wù)。
隨著各種互聯(lián)網(wǎng)平臺和應(yīng)用的衍生，加上審核的滯后和疏漏，也給公租房承租戶違規(guī)對外轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借提供了便利。對此，保障房中心將加大檢索力度，杜絕公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借信息出現(xiàn)在中介機構(gòu)、58同城以及途家、小豬、螞蟻短租等信息平臺。
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北京12月起新建住宅交付前需購房人查驗
市住建委日前發(fā)布了《關(guān)于對新建住宅交付使用前實施房屋質(zhì)量查驗的通知》(以下簡稱《通知》)，2018年12月1日起施行。
按照《通知》規(guī)定，本市新建住宅，包括商品住房、回遷房以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房等，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當組織購房人依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等對房屋施工質(zhì)量進行查驗。
根據(jù)《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》;已完成單位工程質(zhì)量竣工驗收，且單位工程質(zhì)量竣工驗收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位簽章確認的《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》。
房屋具備查驗條件后，建設(shè)單位應(yīng)當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應(yīng)當攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應(yīng)當依據(jù)國家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗;因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當配合進行查驗。
關(guān)于查驗時間，《通知》明確建設(shè)單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應(yīng)當在約定的查驗時間內(nèi)查驗完畢;雙方?jīng)]有約定的，購房人應(yīng)當自查驗之日起7日內(nèi)查驗完畢，并與建設(shè)單位就查驗結(jié)果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設(shè)單位進行書面記錄。
在購房人查驗出房屋施工質(zhì)量問題時，《通知》明確了相關(guān)的解決渠道：對房屋查驗中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理;對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。對房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，《通知》明確按照國家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范規(guī)定以及合同約定進行處理。
為保障相關(guān)規(guī)定有效落地，《通知》明確市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強監(jiān)督管理,對建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，責(zé)令改正，并進行記分處理,納入市場行為評價系統(tǒng)。對房屋質(zhì)量查驗中發(fā)現(xiàn)違反強制性標準質(zhì)量問題的，購房人可以向建設(shè)行政主管部門投訴，由建設(shè)行政主管部門依法處理。情節(jié)嚴重的，有關(guān)行政主管部門可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級、相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項目建設(shè)。同時，考慮到各區(qū)實際情況和管理需要，明確各區(qū)可依據(jù)《通知》制定具體實施細則。
